Domovní řád (house rules) pro nemovitost Korunní 810 v Praze 10

Zde naleznete aktuálně platné znění Domovního řádu a Provozního řádu parkování, které byly schváleny dne 20.10.2011 na shromáždění vlastníků. Děkujeme za jeho respektování.

For English version of the House rules click here.

DOMOVNÍ ŘÁD

Čl. 1
Úvodní ustanovení

Domovní řád upravuje podmínky a způsob používání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domů v domě Společenství vlastníků jednotek pro budovu Korunní 810 (dále jen SVJ), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností vlastníků domů a nájemců bytových a nebytových prostor je stanovena občanským zákoníkem, zákonem č. 72/1994 Sb. a schválenými stanovami SVJ.

Čl. 2
Základní pojmy

1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovým prostory nejsou příslušenství k bytu a společné prostory domu.
3. Příslušenství k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány.
4. Společnými prostorami domu jsou části domu, určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, chodby, schodiště,
výtahy, kočárkárny, sušárny, prádelny, ostatní společné prostory specifikované ve smlouvě o výstavbě, rozvody tepla, hlavní rozvody teplé a studené vody (po bytový uzávěr), hlavní rozvody kanalizace (až po bytovou rozbočku) a elektřiny (až po bytový jistič u měřiče el. energie), dále ostatní rozvody sdělovacích médií a hromosvody a další prostory vyjmenované v § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů.
5. Vlastníkem (bytu či nebytového prostoru) se rozumí osoba nebo osoby, které jsou zapsány jako majitelé u příslušného katastrálního úřadu.
6. Nájemníkem se rozumí osoba či osoby, včetně právnických osob, které mají pronajatý byt, nebytový prostor či společný prostor domu nebo jeho část.

Čl. 3
Práva a povinnosti vlastníků

1. Základní práva a povinnosti vlastníka jsou stanoveny zákonem č. 72/1994 Sb. a schválenými Stanovami SVJ.
2. Vlastník je povinen řádně užívat byt a společné části domu tak, aby neomezoval práva ostatních vlastníků, spojená s užíváním domu.
3. Vlastník je povinen řádně přispívat na provoz domu a služby částkami, stanovenými správcem a odsouhlasenými výborem SVJ.
4. Vlastník je povinen předem oznámit výboru SVJ, že žádá o povolení stavební úpravy, a to jak v případě, kdy jde o stavbu kolaudovanou, tak i v případě, kdy stavba podléhá ohlášení stavebnímu odboru Úřadu Městské části, vždy, pokud se mění vzhled domu a vnitřní uspořádání. Pro stavbu a instalaci venkovních, rozhlasových, televizních a dalších antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu výboru SVJ.
5. Souhlasu SVJ je třeba vždy při zásahu do rozvodu tepla, teplé užitné vody, studené užitné vody, kanalizace, plynu a elektřiny. Souhlasu SVJ je potřeba i k zásahům do
regulace jednotlivých jednotek, v případě takového neoprávněného zásahu se vlastník vystavuje nebezpečí uhrazení nákladů na zpětné doregulování celého objektu.
6. Vlastník je povinen v případě déletrvající nepřítomnosti oznámit písemně výboru SVJ místo svého pobytu, případně adresu či telefon osoby zplnomocněné k zpřístupnění
bytu.
7. Vlastník nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která drží ve svém bytě. K chovu tří a více zvířat a k držení nebezpečných zvířat, která podléhají registraci, je nutný písemný souhlas výboru SVJ. Vlastník zvířat je povinen zajistit, aby ostatní vlastníci nebyli obtěžováni hlukem, pachem a odpady těchto zvířat a to v celém areálu objektu Korunní 810. Pohyb psů v areálu objektu je dovolen pouze v doprovodu jejich majitelů a pouze jsou-li psi vedeni na vodítku. V případě poškození zeleně nebo jiného majetku SVJ je povinen vlastník psa nebo jiného zvířete pohybujícího se v areálu objektu uhradit škodu, která byla tímto chováním SVJ způsobena.
8. Vlastník bytu je povinen do 14 dnů písemně oznámit výboru SVJ pronájem svého bytu, počet a jména osob, kterým byt pronajímá. V případě cizích státních příslušníků
musí uvést státní příslušnost a předložit jejich platné povolení k pobytu v ČR.
9. Vlastník je povinen výboru SVJ neprodleně oznámit, pokud se změnila jeho spoluvlastnická práva k domu nebo pokud svůj spoluvlastnický podíl prodal.
10. Vlastník je povinen umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku. Nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník správce objektu z pověření výboru SVJ alespoň 3 dny předem.

Čl. 4
Práva a povinnosti nájemníků

1. Vlastník je povinen zajistit, aby nájemník bez výhrady dodržoval všechny body a články domovního řádu.
2. Nebude-li nájemcem dodržován tento domovní řád, bude k odpovědnosti volán vlastník-pronajímatel.

Čl. 5
Užívání společných částí domů

1. Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků.
2. Ukládat a skladovat materiály a různé předměty ve společných prostorách, zvláště v prostorách únikových cest je zakázáno.
3. Způsob užívání jednotek ve společném vlastnictví SVJ stanoví výbor SVJ.
4. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni používat společné prostory a vybavení takovým způsobem aby bylo chráněno životní prostředí a neplýtvalo se finančními prostředky všech vlastníků. Zejména se jedná o úsporu elektrické energie při používání osvětlení společných prostor objektu.

Čl. 6
Zajištění pořádku a čistoty v domě

1. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu.
2. Na chodbách a schodištích není dovoleno větrání bytů do vnitřních prostor domů. Vlastník je povinen zabezpečit, aby věci uložené ve sklepě nebo garážových prostorech nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu a ohně.
3. Ve společných částech domů je zákaz kouření.
4. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni vždy nahlásit vznik jakékoliv škody způsobené na majetku společenství.

Čl. 7
Zavírání vstupů do objektů

1. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni zavírat vstupy do objektů, aby nedocházelo ke škodám na zdraví a majetku.

Čl. 8
Klid v domě

1. Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni užívat byty a společné prostory v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nad míru přiměřenou poměrům.
2. V době od 22.00 do 6.00 hod jsou vlastníci, nájemníci a osoby s nimi bydlící povinni dodržovat noční klid.

Čl. 9
Dodržování Požárního řádu

1. Všichni obyvatelé domu jsou povinni dodržovat Požární řád.

Čl. 10
Dodržování Provozního řádu parkování

1. Všichni obyvatelé domu jsou povinni dodržovat Provozní řád parkování.
2. Provozní řád parkování je přílohou a nedílnou součástí Domovního řádu.

Čl. 11
Závěrečná ustanovení

1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající ze schválených Stanov SVJ a dalších právních předpisů.
2. Vlastníci jednotek se schválením tohoto domovního řádu shromážděním SVJ zavazují tento domovní řád dodržovat, plnit povinnosti v něm stanovené, seznámit s ním a zavázat k jeho dodržování osoby v nájemním vztahu a další osoby, které spolu s vlastníky užívají byty, nebytové prostory, společné prostory a garáže areálu objektu. V případě porušení povinností v tomto domovním řádu stanovených berou vlastníci jednotek na vědomí a souhlasí s tím, že na nich SVJ může požadovat náhradu nákladů v paušální výši 500,-Kč za každé porušení povinnosti, a to i opakovaně a náhradu škody převýší-li uvedenou paušální náhradu nákladů. Paušální náhrada nákladů představuje minimální administrativní náklady, které musí SVJ vynaložit v souvislosti s porušením povinností dle tohoto domovního řádu.

Příloha Domovního řádu

PROVOZNÍ ŘÁD PARKOVÁNÍ

Platný pro všechny spoluvlastníky a uživatele nebytových jednotek – parkovacích stání v podzemních garážích a parkovacích stání v nadzemní venkovní části areálu objektu. Nedílnou součástí provozního řádu je požární řád a požární poplachová směrnice.

1. Každý spoluvlastník nebytové jednotky garáží, který je na základě svého spoluvlastnického podílu uživatelem určitého parkovacího stání a dále každý oprávněný uživatel parkovacího stání (dále jen „spoluvlastníci“) je povinen se seznámit s tímto provozním řádem a dodržovat zásady v něm uvedené. Zároveň také potvrzuje a zavazuje se, že s provozním řádem seznámí členy rodiny či jiné osoby, které budou garážové stání používat. Tyto osoby je nutno nahlásit v kanceláři správce.

2. Do garáží resp. na venkovní parkovací stání mají přístup osoby, které mají vlastnické či nájemní právo k parkování v nebytové jednotce určené k parkování, eventuelně pověření osob oprávněných.

3. Průkaz ke vstupu do objektu a areálu – čip, karta nebo dálkový ovladač je nepřenosná na jiné uživatele, než evidované.

4. V prostoru garáží se mohou pohybovat děti do 10 let pouze v doprovodu dospělých osob.

5. Karty, čipy a dálkové ovladače jsou očíslovány. Umožňují počítačové zablokování vjezdu a výjezdu (např. při nahlášenému odcizení, neplacení záloh za služby, opakovaného porušování provozního řádu garáží, domovního řádu, atd.).

6. Garáže jsou určeny pouze pro automobily o maximálních rozměrech uvedených na dopravních značkách u vjezdu do areálu. Případné neuposlechnutí tohoto bodu má za následek poškození vjezdu, jejichž opravu musí původce škody uhradit.

7. Závora na vjezdu a výjezdu jsou ovládána bezdotykovým čipem, kartou nebo dálkovým ovladačem. Kartu nebo čip je třeba přiblížit bezprostředně ke snímači. Po přečtení kódu se zařízení automaticky zdvihne závoru.

8. Při vjezdu a výjezdu do areálu je nutno vyčkat plného zdvihu závor (jejich úplného zastavení). Je zakázáno vjíždět a vyjíždět těsně za vpředu jedoucím vozidlem. Závory automaticky uzavírá fotobuňka a mohlo by dojít k poškození závor i vozidla. Případné neuposlechnutí tohoto bodu má za následek poškození zařízení, jejichž opravu musí původce škody uhradit.

9. Je zakázáno zastavení a stání pod závorou.

10.V objektu garáží je povolena maximální rychlost 10 km/hod. Překročení této rychlosti je považováno za vážný přestupek ohrožující bezpečnost ostatních uživatelů garáží.

11.Při vjezdu a výjezdu do a z prostor garáží s vozidlem s přívěsem je nutné, vzhledem k funkci parkovací závory, tuto skutečnost oznámit obsluze recepce a vyčkat na manuální zdvih závory. Neuposlechnut znění tohoto ustanovení má za následek poškození závory, ev. vozidla, které hradí původce škody.

12.Do garážových prostor není povolen vjezd se sněhovou pokrývkou na karoserii – vozidlo je nutné před vjezdem do garáží od sněhu očistit.

13.V prostoru celého areálu a v prostoru garáží jsou řidiči povinni řídit dle platného zákona o pravidlech silničního provozu (například – přednost zprava) a dodržovat instalované vodorovné i svislé dopravní značení.

14.Jízda v objektu garáží je možná výhradně s rozsvícenými potkávacími světly.

15.Vozidla musí být zaparkována tak, aby žádnou svoji částí nepřesahovala do sousedního stání a pokud možno uprostřed ve vymezené ploše garážového stání.

16.Každé vozidlo musí být zaparkováno na vyhrazeném (označeném) stání. Není dovoleno parkování na cizím parkovacím místě ani na komunikačních zónách.

17.Je zakázáno parkovat na jiném místě než ne místech tomu vyhrazených, tedy na parkovacích stáních nebo krátkodobých stáních určených pro zásobování nebo dopravní obsluhu areálu. Režim stání na místech pro krátkodobé stání se řídí pokyny ostrahy objektu.

18.V případě neoprávněného parkování bude vozidlo osazeno autoblokem a označeno samolepkou s instrukcemi.

19.V případě, že je vozidlo nepojízdné a brání v provozu, majitel okamžitě zajistí jeho odstranění z komunikace. Jestliže tak neučiní, bude vozidlo odstraněno na jeho náklady.

20.V celém objektu platí zákaz kouření.

21.Řidiči jsou povinni nechávat běžet motory jen nejnutnější dobu. Zahřívání motoru na volnoběh v prostoru garáží je zakázáno!

22.Vozidla jedoucí po komunikacích mají přednost před vozidly vyjíždějícími z jednotlivých stání.

23.V prostoru garáží jakož i na příjezdové a výjezdové komunikaci je zakázáno provádět jakékoliv opravy, včetně mytí a údržby vozidel.

24.Před nasávací a výdechové otvory vzduchotechniky nesmí být umisťovány předměty, které by bránily proudění vzduchu.

25.V případě poruchy závory na vjezdu i výjezdu je řidič povinen tuto poruchu nahlásit ostraze nebo správci a dále se řídit jeho pokyny.

26.Jakákoliv manipulace s vjezdovými a výjezdovými závorami, kromě otevírání pomocí čipu nebo karty, je zakázána.

27.Ztrátu čipu, karty nebo dálkového ovladače, změnu adresy vlastníka, prodej parkovacího stání je nutné neprodleně písemně ohlásit správci objektu. Za vyhotovení nového čipu nebo karty je spoluvlastník nebo oprávněný uživatel povinen uhradit poplatek spojený s náklady na zavedení čipu do systému a cenou čipu, karty nebo dálkového ovladače. Výše poplatku se řídí ceníkem správce vstupního systému.

28.Každý spoluvlastník či oprávněný uživatel parkovacího stání je povinen řádně a včas platit předepsané úhrady za služby spojené s užíváním parkovacího stání (tzn. zálohy na služby a následné vyúčtování služeb). V případě neuhrazení předepsaných poplatků může být z pověření Výboru SVJ zneplatněna karta, čip nebo dálkový ovladač pro vjezd i výjezd do areálu objektu. Užívání bude obnoveno po zaplacení dlužných částek a poplatků z prodlení.

29.Umístění motocyklů, jízdních kol, přívěsů apod. je na stání možné, pokud neomezuje sousedy. Musí být písemně ohlášeno recepční a strážní službě na velíně areálu KORUNNÍ. Garážové stání nelze využívat jako skladiště, to znamená, že na něm nesmí být volně odkládány ani součásti auta (náhradní díly, pneumatiky, atd).

30.Nezbytnou manipulace s vozidly odstavenými na parkovacích stáních mohou provést pověřeni pracovníci správce nebo ostrahy pouze ve zcela mimořádných případech zejména ohrožení života a tyto musí být ihned zapsány do provozní knihy uložené v recepci areálu.

31.Případný požár je spoluvlastník nebo oprávněný uživatel garáží či jakákoli jiná osoba, nacházející se v garážích, povinen ihned ohlásit ostraze areálu nebo přivolat Hasiče.

32.Na recepci je uložena provozní kniha. Jakékoliv připomínky, přání a závady týkající se provozu garáží je možné hlásit ostraze, který je povinen je zapsat. Rovněž je možné připomínky sdělit správci areálu.

33.Parkujícím není dovoleno ponechávat čip nebo kartu v zaparkovaném vozidle.

34.Způsobí-li spoluvlastník či oprávněný uživatel areálu či jiná osoba škodu na zařízeních a objektu nebo jinému spoluvlastníkovi či oprávněnému uživateli parkovacího stání, je povinen vše uvést do původního stavu a není-li to plně možné – škodu plně uhradit. Především ji musí ihned ohlásit ostraze objektu nebo správci.

35.Uživatelům parkovacích stání se doporučuje, aby uzavřeli na vozidlo havarijní nebo obdobnou pojistku. Souhrnnou pojistkou objektu nejsou pojištěna zaparkovaná vozidla, ale pouze stavební součásti objektu.

36.Spoluvlastník i oprávněný uživatel parkovacích stání bere na vědomí, že je předmětná nemovitost pojištěna proti požáru, pojištění však nekryje škody na zaparkovaných vozidlech. Proto uživateli garáži doporučujeme uzavřít na případný požár vozidla pojistku.

37.V prostoru areálu je zakázáno používání zvukových signálů (troubení).

38.Každý uživatel garáží je povinen dbát na to, aby vstupní dveře z garáží do domu byly neustále zavřené.

39.V případě větší koncentrace škodlivin se spustí automaticky vzduchotechnika pomocí čidel rozmístěných v prostrou garáží.

40.V případě poplachu „Zvýšený výskyt CO“ jsou všechny osoby povinni okamžitě vypnout motor svého vozidla a neprodleně opustit prostor garáží.

41.Garáže nesmějí užívat vozidla na pohon LPG.

42.Správce v žádném případě neručí za ztrátu automobilu umístěných v garážích ani za ztrátu jakýchkoliv jiných věcí umístěných v automobilech, či za ztrátu jakýchkoliv jiných věcí umístěných v garážích.

43.Všichni spoluvlastníci a uživatelé berou na vědomí a souhlasí s tím, že je prostor areálu vč. podzemních garáží sledován kamerovým systémem a je pořizován záznam.

44.Všichni spoluvlastníci objektu Korunní 810, Praha 10 jsou povinni respektovat „Pravidla vjezdu a parkování“, která jsou nedílnou součástí tohoto Provozního řádu – příloha č. 1.

45.Všichni spoluvlastníci objektu a uživatelé berou na vědomí, že v areálu objektu nejsou žádná parkovací stání určená pro návštěvy bytových i nebytových jednotek.

46.Při opětovném nebo závažném porušení tohoto provozního řádu může správce s pověřením Výboru SVJ uložit pokuty či jiné sankční prostředky. Takové prostředky budou použity dle rozhodnutí Výboru SVJ.

47.Případné změny nebo doplňky provozního řádu musí schválit výbor společenství vlastníků jednotek.

48.Provozní řád je nedílnou součástí domovního řádu.

Příloha č. 1 Provozního řádu parkování

PRAVIDLA VJEZDU A PARKOVÁNÍ

VJÍŽDĚJÍCÍ	ČINNOST STRÁŽNÉHO	MÍSTO PARKOVÁNÍ
Osoba vlastnící platný čip nebo ovladač	1) Strážný osobu ani vozidlo neeviduje 2) Strážný kontroluje, zda vozidlo neparkuje na místě krátkodobého stání	Soukromé parkovací stání, které je ve vlastnictví nebo pronájmu vjíždějící osoby
Návštěva do komerčních prostor	1) Návštěva volá navštívenému 2) Navštívený sám otevře 3) Navštívený vyzvedne vozidlo a nasměruje jej na své parkovací místo 4) Strážný neeviduje vozidlo	Parkovací stání navštíveného
Návštěva bytových jednotek	1) Návštěva volá navštívenému 2) Navštívený sám otevře 3) Navštívený vyzvedne vozidlo a nasměruje jej na své parkovací místo 4) Strážný neeviduje vozidlo	Parkovací stání navštíveného
1) Servis 2) Zásobování komerčních prostor 3) Stěhování tzn. krátkodobé stání dopravní obsluhy (max. 2hod)	1) Návštěva je nahlášena prostřednictvím správce ochrance – seznam 2) Strážný návštěvu vpouští 3) Nebo návštěva volá navštívenému a navštívený sám otevře 4) Strážný zaeviduje vozidlo 5) Strážný nasměruje vozidlo na určené místo pro krátkodobé stání 6) Je-li vozidlo uvedeno na černém seznamu, vozidlo nevpouští	Vyhrazená krátkodobá stání
Dlouhodobé stání	Strážný nevpouští	Není vyčleněno

Poznámky k tabulce:

1. U krátkodobého stání strážný eviduje SPZ vozidla, typ vozidla (nákladní, dodávka, osobní), jméno řidiče, navštíveného, čas vjezdu, čas výjezdu.

2. Strážný kontroluje, zda vpouštěné vozidlo nefiguruje na „černém seznamu nežádoucích vozidel“; tento seznam vozidel vydává pouze správa objektu.

3. „Seznam vozidel“ kterým je umožněn vjezd pro krátkodobé stání vydává pouze správa objektu na základě písemné žádosti spoluvlastníků nebo uživatelů jednotek.

4. V případě požadavku na krátkodobé stání vozidel, která nejsou v seznamu vozidel, strážný vyzve návštěvu, aby kontaktovala navštíveného (další postup viz tabulka).

5. Počet vozidel pro krátkodobé stání je omezen počtem míst, budou-li všechna obsazena, strážný další nevpouští (ani ty co jsou na seznamu).

6. Strážný informuje správu objektu o všech vozidlech, která překročila lhůtu pro krátkodobé stání, parkovala na jiných než tomu určených místech nebo jiným způsobem porušila Provozní řád objektu; správa objektu má oprávnění takovéto vozidlo vyjmout ze seznamu vozidel a zároveň ho zaznamenat do „černého seznamu nežádoucích vozidel“ nebo vlastníkům zneplatnit čip nebo ovladač.

7. Vozidla porušující Provozní řád opatří strážný výstražnou nálepkou umístěnou na čelní sklo vozidla.

Společenství vlastníků Korunní 810, Praha 10.

Nejčtenější články za 30 dní

30.4.2012
Vyúčtování 2011

4.5.2012
Zápis ze schůze výboru SVJ Korunní 810 v Praze 10

3.5.2012
Zátopová zkouška v garážích 4.-5.května!